给大家科普一下《邪恶帝之班主任》(全方面已更新(快手.知乎)

在停摆两个月后，上海虎年首轮集中供地按下了“重启键”。
  今天，上海土地市场拉开了年度交易序幕。
  在集中出让的36幅宅地中，有20幅宅地已经成交，总金额约495.8亿元。
  其中16幅地块均只有一个竞买人参拍，所以都以底价成交。
  近日，上海公布了《上海市加快经济恢复和重整行动方案》，其中涉及的土地市场变化，也体现在本轮交易中。
  今日竞拍地块共4幅今天，上海土地交易市场一共安排了4幅地块竞拍，均以溢价成交。
  上午，浦东两幅宅地开拍，它们分别是惠南东城区地块和新场镇古镇东单元地块。
  惠南东城区地块率先开拍。
  这幅地块共引来上海港城开发集团、上海中环投资开发集团和浙江钱江房地产与杭州市城建开发集团联合体等3家开发商。
  在初始报价后，2号、3号经过23轮快速竞价，达到中止价格，随后进入一次性报价环节。
  最后，由钱江、杭州城建联合体竞得土地，溢价率为8.7%。
  这是今天唯一一幅完全由外地企业拿下的地块。
  在随后进行的新场镇古镇东单元地块、徐汇斜土街道地块、杨浦平凉社区地块竞拍中，上海垄新房地产，招商、香港置地和徐汇城投联合体，上海城投集团成功竞得土地。
  其中溢价率最高的是徐汇地块，为9.6%；溢价率最低的为杨浦地块，为1.8%。
  还有16幅地块以底价成交，成交金额约411.4亿元。
  昨天，上海土地交易市场已经发布《关于上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告现场交易活动安排的通知》。
  《通知》明确，16幅地块的竞买人在完成挂牌报价之后，无须至土地交易市场参加竞拍，而是由土地交易市场按照出让文件规定，根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格和竞得人。
  16幅地块以底价成交国企、央企成拿地主力首批土地供应尚未结束。
  根据上海土地交易市场计划，还有16幅土地将在6月2日至8日陆续完成竞拍。
  市场认为，成交的20幅土地已经能够透露出一些信号。
  国企、央企成为拿地主力军。
  在20位竞买人中，具有国企和央企背景的比例高达85％。
  尤其是在临港新片区，地块几乎被临港本土国企包揽。
  上海中原地产分析师卢文曦认为，上海寸土寸金，所以土地交易很考验企业的资金实力，民企参与活跃度之所以减弱与近年来行业整体不景气相关。
  但从土地交易可以看到，上海依旧被沪内外企业所看好。
  今天拍卖的第一块土地就是由杭州房企竞得，表明了外地企业对上海土地的青睐。
  今天上海土地平稳成交，也将给后续房企带来信心。
  降低门槛提振市场信心根据5月29日发布的《上海市加快经济恢复和重整行动方案》，上海土地市场将迎来一系列调整。
  如，抓紧做好第二批次土地出让准备工作；对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制；允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款；优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。
  根据上海土地交易市场在5月26日发布的公告，土地交易规则已率先调整。
  根据5月26日的通知，根据上海疫情防控工作整体安排，现恢复上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告的出让活动。
  其中，有两项内容出现调整。
  一是，通知显示，“本公告地块均采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人”，也就是说，拍地取消了之前的“招挂复合打分入围”方式，而是都采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人。
  二是，通知显示“《商品住房用地交易资金银行监管协议》对出让文件中原《商品住房用地交易资金银行监管协议》的监管账户监管期限起始时间和封存资金金额作了调整”。
  申请人监管账户冻资金额下调，在缴纳20%保证金之后，参与竞拍的要求从冻结110%拍地资金降到了80%拍地资金。
  “上海拍地工作和规则调整，具有非常强的信号意义。
  从两个调整可以看出，上海本轮土地出让降低了门槛，鼓励企业积极入市，进一步提振市场信心。
  ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
  栏目主编：陈玺撼本文作者：戚颖璞题图来源：新华社资料图图片编辑：项建英